未来中国会逐步形成集城市度假、滨海度假、湖泊度假、山地度假、乡村度假于一体的发展格局。你又如何把握呢?

一、度假城市

度假城市国内还没有形成这种概念，但是有一批城市有这方面的潜质，往这方面只要引导就可以发展起来。比如说辽宁的兴城，山东的烟台、威海，包括扬州、苏州等一批这样的城市都可以成为度假城市。这种度假城市的发展，将来可以构建成度假城市群。

因为这个事情我们做过专题研究，在国际上也有这样的案例，也有这样的模式。

其中一类是这个城市自然这方面很好，比如说长春，一个森林城市，一个净月潭，基本上长春的城市格局就形成了，就是城市山林、城市湖泊、城市度假。

再比如说银川，西北的城市也完全有这样的条件。

再一类就是文化类的非常强，像扬州就是这样。我到扬州去说了八个字：文化休闲、城市度假。我在扬州看旅游者，神态变了，行为方式变了，一堆人老老小小，就在古街古巷里悠悠闲闲的转，一看就是度假者的行为方式和度假者的神态。

而且他们就住在那儿，就是古街古巷里的旧宅子挖掘出来变成度假酒店，我觉得这篇文章好做。然后我就以这篇文章为题在扬州讲了一次，讲完以后，因为扬州的市长是原来省旅游局的局长，他一听就懂了，最后就研究项目，以这八个字为题，开了一次文化休闲城市度假的招商引资会，一把招了80亿。这就形成了一个模式。

二、滨海度假

这是世界的主体模式，但是中国资源不足。

一个方面在于气侯，比如说辽宁、河北、山东这些地方，沙滩条件比较好，尤其是山东，水质条件还可以，但是气侯不行，如果一年只能做三个月，这个事就可以不干了，可是恰恰那个地方现在基本上一年三个月。

包括北戴河，1979年的时候，当时很多人忽悠说北戴河是中国国际旅游的金矿，《人民日报》连着发了五篇文章，引发了中央的重视，最后中央做了一个决定，把北戴河所有的招待所一律交给当时的国家旅游总局，国家旅游总局接了半年，给中央写了一个报告，该谁的还是谁的，谁的娃娃谁抱走，干不了这个活，这是想当然。

到了江、浙、沪，应该说气侯条件好一点，但是滨海条件很差，没有沙滩。到了福建，沙滩不错，气侯条件也可以，但是台风很厉害，比如说像平潭岛一年120天的大风，怎么做?

到了广东，珠江出海口，珠三角没有好沙滩。到了广西北部湾，应该说气侯、沙滩、海水都很好，可是现在大港口、大工业、核电站、高速公路全上去了，已经把北部湾做度假的基本条件破坏了。所以最后只剩一个海南岛。

三、湖泊度假

湖泊度假一个最大的问题就是污染，我们大的湖泊基本都污染了，这些年治理污染应该说情况好多了。

90年代的时候在滇池，风吹过来熏的流眼泪，湖水绿的像油漆一样，这是90年代，我印象太深了。还有一次在滇池上坐索道，看着下面水也是熏的流眼泪。一说昆明四菜一汤，这么一盆汤怎么发展?但是这些年治理见到效果了，至少这个湖正常了。

但是要达到历史上那种情况，早着呢。但是这是一个普遍的情况，湖泊度假难以大规模发展。千岛湖应该说是中国湖泊度假做的不错的地方，但是前年杭州市政府决定千岛湖作为杭州城市的备用水源水库，就这一条，千岛湖不要谈发展了。千岛湖的投资密度很大，大概上千亿投资都进去了，如果明确作为水源水库，至少得拆几百亿才能确保这个水源的水质。

四、山地度假

这两年一个新的态势就转向山地度假，一个长白山国际度假区投资240亿，到现在五年了，像点样了，因为是滚动发展，一开始严格地说就想做房地产，做一个小镇，后来发现不灵，必须得有玩的产品才能吸引人，然后就逐步增加玩的东西。

到冬天是旺季，冬天42条雪道，应该说现在已经成型了，通过这种滚动发展的格局，就叫长白山国际度假区，连旅游两个字都没有，实际上对市场认识很明确。

包括万达在西双版纳投资的项目，就叫西双版纳国际度假区，投资150亿。但是说句老实话，我对这个项目不怎么看好，一个道理很简单，除了区位的原因之外，再有一个就是市场。

虽然房子要说起来4500、5000这样的房子，问题是云南这个市场不可能消化，全国的市场到版纳去消化你的度假区也有难度，所以我不是很看好。里面最关键的就是没有真正王牌性的度假产品。

长白山的王牌产品就是滑雪和户外运动，中国2022年举办世界冬奥会，会培育3亿冰雪人口，3亿冰雪人口就必然需要消化，那儿就是最好的消化地。

五、乡村度假

在中国的度假，真正有希望，也是真正可以大众化的，能够容纳需求的是乡村度假。乡村度假是以生态文化为主题，而且有一个好处是培育新的模式，我们现在的问题在于大家满足于农家乐，农家乐这种产品也同样会长期持续的存在，但是永远作为主体是不行的，农家乐大众产品，周边市场。

第二个层面叫做乡村休闲。乡村休闲产品对应的就是中程市场、中端市场。比如说在普洱要做农家乐，普洱一共多少人口?农家乐怎么可能发展?不可能，可是要做休闲，周边的客源就会过去。

第三个层面叫乡村度假，乡村度假对应的是远程市场、高端产品。最典型的就是莫干山下洋家乐，裸心谷是一对国际夫妻干的，租赁山沟里的林地，然后做那种吊脚楼式的建筑，非常环保，雇当地的农民来服务，可是做的非常洋派。

很牛，一个晚上6000块钱，我第一次去湖州开会，说去看看裸心谷，他们一联系，人家说对不起，谢绝参观，记者说我们去采访一下，帮你们宣传宣传，也是一句话，我们谢绝采访，我们不需要宣传。一期一期的做，现在做了200多间房。我第二次去，订了一间房，住了两晚，他们一打听，说这是国内知名的专家，同行优惠，一晚上4000块，我们三个人吃一餐饭，不算酒，一个人1000块。

实际上就是树立了一个乡村度假的高端品牌，形成了一种高端消费，而且那儿整体都是这样。所以莫干山下的乡村度假，现在已经形成了一个度假区，大概有几十家，一年总收入4.5亿。

一点都不豪华，成本越低越好，真是没有多少成本，而且人家老外聪明，用地是林地的租赁，根本不需要土地手续，建那种房子可以理解为临时建筑，也不需要建筑手续，稀里哗啦把事就干起来了，政府增加了一个税源，老百姓增加了就业机会，老板增加了利润，形成一个品牌，相得益彰，皆大欢喜，确实很棒。

目前来说，国内的旅游度假产品应该是初步形成这样一个体系化的发展格局，把握眼前旅游产品的投资机会到来了，你又如何抓住呢!

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