新世纪以来，国家已发布16个聚焦“三农”的一号文件，乡村振兴已成为国家重要发展战略;《十九大报告》提出要坚持农业农村优先发展，按照“产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕”的总体要求，建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系，加快推进农业农村现代化，将乡村振兴战略提上了前所未有的高度。

图1：乡村振兴发展政策

2019年一号文件中多次提出要加快突破农业关键核心技术，要建设农业领域国家重点实验室等科技创新平台基地，打造产学研深度融合平台，加强国家现代农业产业技术体系、科技创新联盟、产业创新中心、高新技术产业示范区、科技园区等建设。现代化的农业产业园毋庸置疑成为未来农业发展的主要方向。

农业产业园商业模式主要为围绕“农业产业链”+“旅游产业链”共同进行，“农旅双链”在农业产业园中属于相互推动提升的效应。因此，在商业模式优先级的选择上，应当根据区域产业基础情况进行优先选择，从而实现了旅游、现代农业两种产业互相促进和共同发展的联动效应。

图2：农旅双链发展理念

具备优质农业产业基础条件下，当以农业为主要发展路径，借助当地主要农产品特色打造旅游线路，实现以品牌产品吸引游客，实现农业产业链完善以及旅游产业链打造。

在缺乏农业基础或具备旅游人气的区域，应以旅游开发吸引人气为起点，借助于每年大额游客量的无形品牌宣传效应，倾力打造成功的当地特色农产品品牌。使得旅游地变成了农产品产地，农民跳出农家乐的局限，走入车间、工厂，成为品牌农产品加工业的生力军。

图3：商业运营模式七大亮点

1、发展理念

具备区域产业及旅游特色的理念是产业园发展的核心，决定了园区可持续发展的前景与上限，并且能够从精神上对志同道合者及所需人才进行吸引。

2、品牌建设

品牌是价值的铭刻，通过品牌打造，能够有效提升园区的形象，提高园区及周边地块的潜在价值，形成巨大的无形资产。

3、生态环境

强调有机自然、低碳环保的理念，打造都市型生态农业体系，建立人、自然、城市、农业和谐共存的生态环境。

4、产业闭环

图4：产业闭环生态体系

对于农业为主的产业园区，农业仍然是其长期发展的主导产业，应奠定其主导产业的基础。因此产业发展需要脱离初级农产品的发展模式，进行农产品衍生及工业化发展进行高质量发展，通过农产品的研发、种植、深加工、包装、储藏、物流运输、销售等一系列活动在实现工业化的基础上进行旅游服务等第三产业发展，构建产业生态体系，打通产业闭环。

5、生活节奏

农业产业园能够为居民及游客带来田园的生活气息和氛围，使园内感受不到外部城市的喧嚣和繁杂，实现田园的慢生活。

6、项目延伸

由于农业产业园性质，园区面积较大，在园区整体发展提升后，能够将部分区域进行融合提升，通过投融资、资本注入等方式进行二次开发，成为园内项目延伸，形成多样化项目建设。

7、整体综合提升

图5：产业融合发展

通过农业发展打造产业基础，构建当地特色品牌，结合区域现状实现工业高质量发展，推动周边经济发展提升;通过旅游发展吸引游客，打造品牌吸引高净值人群，提升园区整体人气。

以经济基础升值和人气提升实现区域土地价值提升，从而达成农业、工业、旅游业、房地产业总体升值，地产销售收益放大。

图6：园区发展思路

一、建设规模化、绿色化、优质化生产基地

依据园区农业产业布局，建设集中连片、绿色循环、优质高效的原料生产基地，推动土地集中整理，完善基础设施条件，实现田网、水网、电网、路网互联互通。

二、借助龙头企业引领效应

引导龙头企业发挥产业组织优势，以“公司+农民合作社+家庭农场”“公司+家庭农场”等形式，联手农民合作社、家庭农场组建农业产业化联合体，做大做强优势特色主导产业，实行产加销一体化经营。

三、完善与农民利益联结机制

推进“农户+公司+政府”“农户+产业化联合体”“大园区+小业主”等模式，健全联农带农有效激励机制，让农民更多分享产业增值收益。引导农民以土地经营权、林权、设施设备等入股园区企业，以股东身份获得收益。

四、加强典型模式总结和宣传

及时总结各地园区产业化发展典型经验，研究归纳成熟的技术路径、发展模式，通过现场观摩、经验交流、媒体宣传等方式推广应用。

内容来源：前瞻产业研究院

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