近日，农业行业观察旗下社群品牌农侠会组织了一场——如何在农村土地改革中“掘金”为主题的在线沙龙活动，并邀请了地合网联合创始人梁财添、农地圈总经理耿怀民、土流网联合创始人陶慧龙、中国农业大学经济管理学院朱俊峰等4位行业大咖进行精彩分享。

地合网梁财添就土地信息标准化进行阐述与分享。他认为推行土地信息标准化有三点好处：第一、通过对农地规范化的评估，进行地块分项调查，农地就像家电、手机这样一个指标，就有了标准的属性指标。第二、就是农地直观化展示，有了照片、视频、航拍，还有VR的技术，结合高清卫星地图，就更直观便捷地在网页、APP等互联网平台看到农地现状，不用到地块现场，就可以评估地块是否符合用户的要求，进而进行明确的预约看地和交易手续办理，极好地增强用户消费体验。第三、土地信息标准化后，可以在后期交易以后，提供更多的土地配套服务，比如土地测绘、土壤检测、土地规划、庄园规划、项目施工等服务内容。

梁财添指出，地合网即将推出VR看地体验，同时也利用无人机航拍的技术全面反映土地全貌，推进土地的信息化、为用户提供更加精准的土地信息、从而推行土地信息的标准化。

地合网联合创始人梁财添的分享：

各位晚上好，我是地合网的梁财添。感谢农业行业观察的邀请。前面各位嘉宾都从不同的角度，从行业宏观、经济和金融方面分析了土地流转和新土改，今天我给大家分享下地合网在土地流转信息标准化的探索经验。

我们都说人人都有个庄园梦，就是希望能“躬耕田间、亲朋游玩、乐在乡间”这样的梦想。圆梦庄园，必先有地。那怎样才能拿到农村土地，上面嘉宾都提到土地流转，土地流转指的是农村土地经营权的流转，土地流转能让农村土地成为一类可交易的商品。

我们都知道农村土地，农地有三权，并形成“三权分立”之说，包括所有权，承包权，经营权;土地流转目前流行的有七大方式进行：转包、出租、托管、互换、入股、借用、转让。。

关于土地流转及其方式，嘉宾们已经分享了相当丰富的内容，我就不细讲。这里先给大家谈谈土地资源网作为土地流转信息平台的故事，土地资源网是广东地合网科技有限公司的另一个网站。土地资源网从事土地流转六年多的时间，我们提供土地流转信息的发布展示，允许个人业主以及从事土地居间服务的土地经纪人免费发布信息，目前平台有近二十万宗地块信息发布。

然后，我们在经营土地资源网这六年多的时间里，我们遇到了各种各样的问题，比如说：地块的信息不完整、价格不规范，地块信息缺少现场照片，就造成严重的信息不对称。对此，我们一直思考如何推进土地流转信息的标准化，如何去让一个土地流转行业的新手如何迅速的入行，如何评价土地的好坏，如何对各种的流转的宗地进行准确价值评估。

我们的做法是：回到原点!从宗地出发!我们对土地的自然属性，还有社会属性，进行深层次的剖析，包括宗地的六大维度，这就是地合网独创的宗地信息标准化六大维度，包括光照水源、土壤条件、地形状况、区域经济、政策规划、开发配套这六个方面。

基于以上六大维度，我们结合农用地估价国家规程、公司前期研究与行业成果、各种实践经验，通过大量已有宗地数据统计研究，并多次与相关专家研讨，我们推出行业领先的宗地测评系统，一改行业旧貌。地合网成立前期，我们通过自营团队，经过大半年的实践经验，总结出一整套土地评价指标。地合网宗地测评系统的推出，标志着土地流转标准化时代的到来。

地合网宗地测评系统包括96项调查项目和37项评级指标，我们需同时配合五大执行准则，让我们的内业及外业人员，更好高效率执行信息标准化。

我们的宗地测评系统，得到各地农业部门领导的一致赞同。宗地测评系统，是利用互联网的工具性，能更好把土地这样的不动产信息做到标准化，类似房地产的新房及二手房一样的标准化。

美国有一套名叫“MLS”的房产交易系统，这个系统是美国不动产交易的一个典范，所有的交易经纪人都是依赖于MLS这个系统开展房产交易业务，所有的交易都是基于MLS的标准去执行，地合网要做的就是打造属于中国的MLS，让中国的土地，特别是农村土地信息标准化。

实际上除了文字、数据的信息属性外，我们还需要其它媒介的方式，来对土地信息进行展示，这也是标准化的另一部分。这里展示的是广东一个环境优美的水库，叫大隆洞水库。大家可以从图片的高清卫星地图看到这个水库的清晰轮廓。地合网通过基于地理坐标指标，结合卫星地图，准确定位土地交易的宗地对象。

地合网研发的宗地地图系统，能够准确的定位地块的坐标，并通过手动的方式对地块的轮廓较精准的描绘，较市面上更多测亩仪测量效果更准确。这样一方面可以了解到地块区块范围，另一方面也可以计算出地块面积，这也是目前业内首创的。

我们的宗地测评系统，伴随着不断新增丰富的地源信息及交易达成数据，我们的宗地系统会越来越科学。当然，系统是需要不断升级迭代的，我们也会不断优化指标和调查项目。

另外，我们对宗地拍摄照片做了规范，就是每宗地块必须包括不同角度的拍摄，还有拍摄构图的指导。按照这套规范，我们就可以在地合网上看到更清晰、更客观性、更真实的地块现状照片。实际对比来说，纵观类似58同城或土地流转业内传统的土地信息展现平台，他们的照片都非常模糊，甚至有一些拍出来的角度完全没有反映到地块实际面貌。地合网还尝试了用视频的记录方式来展现地块的现状，实现视频看地。最近地合网实现了VR看地，通过虚拟现实技术，提供给受众更优质的看地体验。

地合网是土地流转业内首家利用无人机航拍展示地块的平台。由于农地的特殊性，必然需要用航拍才去反映其全貌，并且能做到地面拍摄不可替代的效果，我们的航拍其实是引领一个行业趋势，未来的农村土地流转中，航拍会越来越普及。未来航拍还会运用到更多影像数据的采集、3D成像，真正实现土地大数据整合。

通过以上这些方法和措施，实现了地块信息标准化的收集，地合网把信息数据进行科学的等级评定，每宗地块都会获得相应的评级，共分成A+、A、B+、B、C+、C这六个级别;在完成评级后，结合测评雷达图，用户可以更直观明白看到地块状态。我们还针对土地不同的开发方式，区分种养农业、休闲农业、乡村旅游，亦可分别进行评级。

关于我们这个地块的展示效果，欢迎大家在沙龙结束后，上地合网直接查找一宗地块体验体验。

地合网推行的土地信息标准化，带来了三个好处：第一，农地规范化评估，有了调查项目和评级指标，农地就像手机家电等标准产品一样，有了标准的属性。

第二，农地直观化展示，有了照片、视频、航拍，还有VR技术，结合我们高清卫星地图，就更直观更容易看到我们农地现状，这样非常方便利用互联网高效看地，不用到地块现场，就可以感受这个地块是否符合要求，让客户提前做出判断，紧接着就可以预约看地和后续交易的进行。

第三，农地多元化服务，有了标准的土地信息，可对土地对接更多交易前及交易后的土地服务，例如：土地测绘、土地规划、项目施工等内容。

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我们都知道，制定规则是一个成功系统的开始，还需要考虑如何去执行这套规则。地合网从诞生的第一天开始，就一直践行土地信息标准化，我们通过分站运营的模式，建立强有力的执行规范制度，并给他们从标准化中带来真正的好处。

可以看到地合网分站运营的模式，推行一年多的时间里面，通过建立各地的土地综合服务中心，对他们进行高标准的培训，开展收集地源信息、撮合双方交易、线下营销推广、对接土地服务、整合产业资源等等工作，来结合土地资源网和地合网的共同发挥的各种优势，在分站运营上给予很大的支持。这样一个模式来执行土地信息的一个标准化。

鉴于平台对土地流转信息标准化的推行，促进我们模式升级，由土地流转信息平台，升级为土地流转交易平台。有了标准的流转信息，交易有了基础，通过第三方支付平台，最终达成交易闭环。

地合网就在本月，成为业内首家打通第三方交易支付的平台，实现线上直接支付，线下达成服务，我们目前已经推出看地服务、土地流转交易服务在线交易功能。目前大家都可以通过PC版网站和安卓、iOS版移动客户端去体验我们的线上土地交易服务。

目前地合网只是走到我们规划当中的第二层级，就是从土地流转信息平台，走到交易平台。接下来，我们将不断扩大全国区域，做大平台的交易量和交易额的基础上，提供更多围绕土地交易的配套服务，构建土地综合服务平台，最终打造人地互联生态系统。

地合网就是这样从一步一个脚印的走过来，目前我们坚持实打实的方式去做好土地交易及服务，更好为未来的土地金融、土地综合服务打好基础，这也是我们有别于其他平台的定位。

地合网，让土地承载更多的价值和梦想!今天我的演讲到此结束，谢谢大家。

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