据估算，农村土地市场隐藏着高达千万亿元的金矿。

2016年，国家开始推行土地“三权分置”更加明确经营者对土地变现的空间。同时，2018年前，全国土地确认必须要完成。

为啥要完成土地确权？对于农民来说，就是知道哪些土地是归属我们的，即使我们外出打工也知道我们的“一亩三分地”是多少。

2017年，国家继续扶持农民工返乡创业。但依然有上亿的农民朋友外出务工，那么，这些土地该怎么办？荒废还是变现呢？

2017年政府工作报告中提到：2017年要深入推进农业供给侧结构性改革,稳步推进农村集体产权制度改革,深化农村土地制度改革试点,赋予农民更多财产权利。

我们发现，这里有几点农民土地财产权利：

1、落实承包地、宅基地、集体经营性建设用地的用益物权,赋予农民更多财产权利,盘活利用空闲农房及宅基地,增加农民财产性收入。（土地变现）

2、农村集体土地、农户宅基地等物权是农民依法享有的财产,也是农民最为重要的财产。（土地确权）

不管，土地如何流转、变革，农民的利益是首要。这是国家发出的呼声。

因此，外出务工土地变现的这些钱，我们是该拿的。

下面，我们一起来看下土地变现的5大模式：

1、土地托管

土地托管是指部分不愿耕种或无能力耕种者把土地托给供销社等合作组织和种植大户,并由其代为耕种管理的做法。

我们发现，土地托管分为"某一个生产环节托给你管"的半托和"全年帮你种植，到年底算账就"的全托两种。这是实行规模经营的另一种方式。中央的政策方向是支持土地的规模经营。

因此，土地托管也"很有前景"。

2、土地入股

土地入股，是指土地权利人将土地使用权和投资者的投资共同组成一个公司或经济实体。对社员入社的土地，根据其常年产量评定为若干股，作为交纳股份基金和取得土地分红的依据。

啥意思嗯？我们都知道投资需要拿钱或出力或拿资源，现在我们可以拿土地来投资。比如，我们有20亩土地，遇到另外一个创业者很有钱需要土地，因此我们就可以一起组建一家经营实体。我出土地并核算土地所占的股份、他出钱，大家共同创业，之后赚了钱，大家一起分。

3、土地转包

中国农村实行家庭承包经营后，承包人把自己承包的土地的部分或全部，以一定的条件发包给第三者，由第二份合同的承包人向第一份合同的承包人履行，再由第一份合同的承包人向原发包人履行合同的行为。

在承包方与第三者确定转包关系后，承包方与发包方依据土地承包合同确定的权利、义务关系不变。转包不是土地所有权的转让，只是转让土地的使用权。为了鼓励土地集中，实行土地适度规模经营，土地转包是政策允许的，法律上也受到保护。

次模式也是很多外出务工者经常采用的方式。

4、土地租赁

土地租赁是某一土地的所有者所有权与土地使用者使用权在一定时期内相分离，土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金，期满后，土地使用者归还土地的一种经济活动。

5、土地转让

土地转让有两种方式：一是土地使用人将土地使用权有偿或无偿地转移给他人；二是在土地家庭承包经营的情况下，土地转让指承包人自找对象，由第三者代替自己向发包人履行承包合同的行为。

这里，农业君着重提醒一句：土地托管、转包、转让、租赁等5个模式都是围绕着“使用权”进行的，土地还是集体和国家的，这是红线不能挑战。

同时，获得土地使用权的经营者更要把土地用于涉农项目，如果变成商用，也需要相关审批。

土地变现“水很深”，但需要不断学习。（于晓）

有关土地如何托管，土地如何变现等等问题。本周四（3月16日）19:00农业行业观察、农侠会邀请了美来众联科技（北京）有限公司总裁刘石来做客分享，需要参与分享获得的朋友，可以加倪老师微信：13161503292。