西部证券股份有限公司华中分公司总经理姚小林说，资本逐渐青睐农业，已成为投资的主力风口。

确实，现在农业的火热程度已超过了前几年的房地产。

这不，具有敏锐嗅觉的房地产商又来追热度了！

其实，地产与农业，二者在本质上极为相似。

一个是运营城市土地，在建造用地上盖房子卖给客户，经过对土地的炒作变动房产的价格。

一个是运营乡村土地，在耕地上种植农产品，再将农产卖给消费者，经过品牌包装和全新的出产形式提高农产品的附加值。

这么看来二者都是在向土地要盈利。

既然这么“有缘”，房地产商跨界做农业似乎成了天经地义的事了。

这不，近几年各房产大佬纷纷投巨资玩起了跨界农业。

一起来看看，他们是如何玩的！

一、华润置地：创新方式做农业

近期，华润置地携手中国农科院中环易达，进军现代都市农业。

9月7日，华润置地宣布创立耕雨品牌，以智慧农业为内容，从涉及到消费者的各个生活场景出发，规划了以“农业+商业”（农夫计划）、“农业+社区”（农园计划）、“农业+产业”（田园计划）为立足点的三种不同的产品线。

“农夫计划”即将农业融合到商业和写字楼空间中，为白领、亲子家庭和青少年提供可以亲近自然的都市农场，使得人们能够在都市中体验到像农夫一般耕耘收获的乐趣。

“农园计划”即打造新型住宅农业化社区，将农业与日常生活深度结合，实现都市人归园田居的美好憧憬。

“田园计划”将建设农业特色小镇，以现代科技打造高效农业生产系统；同时配套相关生活服务设施，打造田园生活社区与田园教育社区；并利用当地农业资源及自然风光打造养生体验中心、设置绿色休闲体验活动。

这三大产品线的目的是用创新的产品对传统的农业生产、销售和消费方法加以改进，以此衍生出多种盈利模式。

二、绿城：天价小镇

2012年蓝城中国（原绿城集团）和浙江省农业科学院共同推动成立蓝城农业公司，蓝城农业旗下有8家子公司，分别负责营销、检测、种子和研发、生产基地等。蓝城农业的核心基地位于嵊州，总体规划一万多亩。

2016年12月3日，在一场名为“小镇在中国”的发布会上，宋卫平打造的10个小镇首次全面正式亮相。

绿城的创始人宋卫平说，他要在十年内造100个小镇，实现一万亿的销售额 。

目前，蓝城正在开发的小镇已经有10个，包括乌镇雅园、杭州桃李春风、莫干山观云小镇、杭州春风长乐、上海崇明岛小镇、春风江南、嵊州越剧小镇、成都多利桃花源、厦门桃李春风、北京桃李春风。

三、中粮：中国第一个世界级智慧农场

中粮智慧农场是中粮联手中国农科院打造的重点农业项目。

中粮是想将智慧农场建设成全球第一个高度集成人工光植物工厂、食用菌工厂、多层叶菜工厂、新能源、节水农业、循环农业、智能化等技术的农业综合体。

其中，垂直农业种植系统、漂浮栽培系统、自动苗床细叶菜种植系统、温室精准控制系统、人工补光系统达到国际领先水平。

四、万达：养猪卖茶齐发力

2015年，万达集团董事长王健林来到贵州丹寨县，想试图通过扶贫的形式进军农业板块。

初心很好，但历经一年多的摸索与调研，相继放弃了养猪和种茶。

王健林说：“当我们调研了国内的5大养猪企业发现，都没有挣钱的，基本是一年挣一年赔，那十年下来不就为零了吗？没有利润，怎么搞下去？”

一年多的养猪卖茶事业就此结束，万达的农业梦短期怕是实现不了了。

这四大房地产巨头玩农业可以说是各有新招，那跨界农业还有哪些新玩法呢？

一、玩生态农业

生态农业是中国农业的新趋势！未来做生态农业可以赚钱的更多钱、取得更多的成功。

在跨界生态农业领域，很多人都把丁磊“丁家猪”的案例比喻生态农业的赚钱典型样板。

这些人还真是眼光独到。

随着消费者收入的增加，未来生态农产品将会成为市场刚需，所以说，跨界做生态农业正当时。

二、玩民宿

民宿行业的火热不言而喻。

跨界做民宿对于地产集团、酒店集团具有天然的优势。

房地产与民宿业结合，是一个较为双赢的选择。

一方面是民宿行业对于物业的依赖性极强，房东毁约、村民抗议等压力较大，而房租在民宿经营成本中也占据了极高的比例。

另一方面，房地产行业从黄金时代进入白银时代，急需拓展新的发展方向来突破瓶颈。

而对于酒店行业来说，目前，传统酒店尤其是经济型酒店表现欠佳，酒店集团也开始寻求转型。

大型酒店进军民宿行业，其深厚住宿业管理经验、运营能力以及品牌效应，对于转型发展名宿是非常有利的。

三、玩农产品品牌

农产品销售问题对于农户而言就是一个难题，所以说，跨界做农产品营销不仅仅是一个机会，更是一种情怀。

潘石屹为解决家乡苹果滞销问题，代言“潘苹果”。

“潘苹果”一斤售价约15元，以盒装12粒“潘苹果”大小衡量，一个大概卖到7元钱。显然这些水果的售价是普通同类产品价格的数倍以上，这被业内解读为潘石屹在用卖房子的方式卖苹果。

众多周知，潘石屹最擅长的就是提升利润空间，其如此帮家乡人卖苹果，可谓营销大师的本色代言。

大佬们跨界农业，得失各异，究竟在农业跨界中，应该注意哪些问题才更容易获得成功呢？农业君总结了以下4点：

1、保持心态

农业本身就是一个周期长、投资大、回报慢的行业，所以，一旦你踏上农业这条路就要随时调整好自己的心态。

切莫急功近利，这样只会得不偿失。

2、重视农技

所谓“术业有专攻”，农业也是需要技术才能做的更好的。

这个技术不仅包括生产技术，也包括管理、运营、销售技术，只有充分掌握了这些，才能在农业这片蓝海里遨游。

3、善借资源

农业本身就是个“烧钱”的行业，能跨界做农业的人各方面资源肯定是比较丰富的。

这时，如何挖掘现有资源，让这些资源在你的农业板块凸显作用就显得特别重要。

当然这种资源可以是渠道方面的，也可以是技术、管理、资金、人才等方面的，只有能用，对你来说就是一大助力。

4、用工业的思维做农业

对跨界农业来说，要先用工业的思维做好农业阶段的事情，也就是说要一心一意做好产品，然后再考虑借助互联网或国家政策赚钱。

不要以为互联网是万能的，也不要钻国家政策的空子，以拿补贴为目的。

总之，农业的确是个大市场，跨界做农业，“前途”无限。

农业这条路布满荆棘，只有坚持到最后，做自己擅长的，才有可能看到胜利的曙光。

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