宅基地新政:明年起农村宅基地会越来越值钱!
农村
戏说三农   
2016-12-14 14:42:11
[ 导读 ] 目前,有关宅基地的审批、买卖、转让、拆迁、补偿、建房在新政实施后均会有所调整,而且有关宅基地的管理制度将会越来越规范。


众所周知,土地(可耕地和宅基地)作为农民基础生活的保障,自古以来,土地就备受“宠爱”。毫不夸张的说,在农民眼里,土地就是命根子。然而,随着农村土地确权工作的推进,国家对土地的管理制度越来越规范,再加之国务院办公厅今年10月份印发的农村宅基地最新政策,这一系列的举动和变化让一小部分农民不能适应。

就拿大家比较关心的宅基地政策来说吧,具体不适应在哪里呢?下边认为有如下几个方面:

1、宅基地审批

现在,对于新申请宅基地的审批越来越严格。比如:“每家每户只能拥有一处宅基地”、“原有宅基地售卖后不准再进行宅基地的申请”、“城镇居民不准申请农村宅基地”、“宅基地面积已经达到相关标准”等等。其实,严格意义上来说,符合条件的农民新申请宅基地也是比较困难的,因为现在农村的宅基地基本上所剩无几了。

2、宅基地买卖

根据相关的法律法规,宅基地所有权是农村集体,如果进行有必要的买卖,必须经过村委会的同意,且只能在同村的村民内部流转。然而,据小编了解的情况,现在有部分的农村地区对此审核的并不是很严格,导致一部的农村宅基地无故流失甚至当作工业用地,极大的损害了农民的相关权益。

在农村的新宅基地政策实施之后,如若发现不符规定的土地买卖,村委不仅有权没收其手中的宅基地,还可以将其起诉至人民法院。所以,新规定实施之后,会让一部分发土地财的人的日子很不好过。

3、宅基地拆迁补偿

新政策实施之后,再遇到宅基地拆迁的情况,就要实行“分开补偿”的方式了。一是宅基地补偿,二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体,因此,这部分补偿归村集体所有,不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有,因此房屋补偿归村民所有。补偿之后,然后再由村集体分配给村民宅基地,让其在宅基地上盖新房。

4、宅基地建房

为了让更多的土地能够得到有效的利用,国家一直在提倡农民集中居住。然而,并不是任何人都可以申请在现有的宅基地建新房的。据悉,目前有需求在农村建新房子的主要有以下两种情况:

第一种:已经在城镇买过房子的人

对于已经进城买房或者已经把宅基地转让出去的农民而言,是不能够再在农村建新房了。不过,如果在农村有老房子,可以进行翻修一下。

第二种:对于有刚性住房需求的农民,需要等相关部门的审批之后才能建新房。

目前,有关宅基地的审批、买卖、转让、拆迁、补偿、建房在新政实施后均会有所调整,而且有关宅基地的管理制度将会越来越规范。由此可以从另外一个方面说明国家对农民的宅基地越来越重视,咱农民现在使用的宅基地也将会越来越值钱!

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