2018土地确权最后一年！土地价值红利即将来临！

中国可流转农村土地市场价值在100万亿元；同时，数据统计：2012 年末我国耕地面积为20.27 亿亩，假设土地确权每亩的成本为15 元，则土地确权的市场空间就将达到300 亿元。

闲置土地8大赚钱方式

1、土地托管

一些不肯意再莳植的农人可以把手中的境界出租给大户，然后收取必定的费用。这是今朝国家鼓舞鼓励的莳植形式，也是将来农业生长趋向。

2、土地入股

以土地作为资源，停止股份制，大师一起创业，赚到钱之后在分红。

3、土地转包

这里是指出租农村土地的使用权，把土地流转集中起来，停止规模化莳植，这些都是受到国家执法呵护的。合适遍及的外出打工的农人。

4、土地租赁

土地租赁就是且则把农村土地的使用权和所有权停止分手，使用者在使用时代给以必定的钱财，使用完在还给所有权者。

5、土地流转

土地流转是指在执法的容许下，停止有偿或者无偿地转给别人，这种形式会土地的所有权给了别人。

6、土地借用

指的是将土地无偿借用给其他农户使用。一般来说农村的乡里乡亲邻居们都是按这种方式来进行操作的，大多数情况下不会直接收钱，只是在产出的劳动成果上得到一定的回馈就可以了。

7、土地互换

是指在村集体内部之间与其他农户进行土地经营权的互相转换，前提是经过了双方同意，这样放更方便了大家就近种植，也可以将附近的土地连成片便于管理。

8、土地银行

在完成农村土地确权工作的试点地区，可采用“土地银行”的方式，实现农村集体土地指标的自由流转、质押和融资。

农村土地流转三大特点

一是流转速度加快，渐具规模。

土地承包经营权流转速度呈逐年递增之势，流转的土地面积不断扩大，所涉农户不断增多。至目前为止，流转的土地面积占总耕地面积的比例少则5%，多则15%以上，平均比例为8%左右，涉及土地流转的农户数约占总农户数的26%。

二是流转类型多样，比例不均。按照不同的标准，可将土地承包经营权流转行为分为各种不同的类型。

三是流转行为欠规范，缺少管理。

流转行为严重不规范，表现为自行流转多，报批准、报备案的少，申请变更登记的更少；口头协议多，书面协议少；约定不明的多，约定明确的少；书面协议内容不规范的多，规范的少等。有些村存在连锁流转现象，接受流转的农户又将自己享有的土地承包经营权流转给其他农户，形成锁链式流转。镇、村对土地承包经营权流转行为普遍缺乏严格规范的管理。

四是部分耕地被非农业化，有极少量的非法流转行为存在。

有的耕地被转为非农用途，主要用于招商引资、工业园区、小城镇等项目建设。这些建设用地绝大多数履行了批准手续，也有一小部分没有被批准。相关镇为了完成工业发展等任务，以镇政府或用地单位名义，采取向农户租赁的方式，将土地使用权流转到自己名下，用于非农建设。

4大商机 个个千万元

1、土地中介的商机

据相关资料显示，近期涉农政策频繁推出，规模农业发展迫在眉睫，使土地流转交易步伐迅速加快，农用地面积是城市土地面积的80倍，沉睡的雄狮已经觉醒 ，与房地产经纪人不同的是，城市房产市场几近饱和，而农村土地的资源交易刚刚开始，每年1.35万亿的农村土地中介产业谁来经营？再造一个或多个体量的房产经纪人的市场条件已经完备，农村土地经纪人市场缺口巨大，潜力无比！

2、合作社与土地流转的商机

截止去年底，我国合作社注册数量近130万，如果每个合作社有50个农户，那么截止到目前全国最少有6000万农户加入合作社，按照每农户2人，每人平均2亩土地计算，最少有2亿多亩农地已经流转进入了合作社，当然以上这些数据一定不是最准确的，但从大数上我们可以发现通过合作社进行土地流转，在从事规模农业或休闲、创意农业将是选择，合作社作为农民经济组织他代表了农户的集体利益，通过合作社与规模、休闲、创意农业的结合将迎来，政策、农户、市场的三赢局面。

3、创意农业与休闲农业的商机

如果说规模农业是农业生产的商机，那么创意农业与休闲农业就是农业的经营商机。我国休闲旅游资源70%在农村，伴随土地流转、新农村建设，农村的道路、通讯、住宿、配套设施等休闲农业基础建设取得巨大进步，休闲农业总收入逐年递增，通过休闲农业、创意农业与旅游、娱乐的结合，农业的附加值将得到极大的提高。对于拥有一定资金实力和地方资源的企业，发展休闲、创意农业无疑是较好的选择。

4、规模农业的商机

农村土地流转如火如荼的开展，把分散的农村土地通过流转实现了高度集中，由此而带来的就是我们从事农业生产经营的方式产生了改变，规模农业迎来了史无前例的发展机遇。农业产业链上游的农资企业、下游的农产品销售企业都纷纷投入重金发展规模农业，通过规模农业极大地降低农业生产经营过程中产生的人力成本，大量的农资采购又进一步节省了采购成本，生产成本降低提升了农产品价格的竞争力；同时规模农业的发展为农业产业化带来了更好的支撑，通过农产品的加工与流通进一步提升了农产品的溢价！毫无疑问，2015年农村土地的致富商机之中，规模农业是重中之重！

土地托管模式 最容易变现

土地托管是指部分不愿耕种或无能力耕种者把土地托给供销社等合作组织和种植大户,并由其代为耕种管理的做法。

土地托管的几种模式?

目前土地托管的模式大致可以分为三种：

1、全程托管。托管方收取一定托管费用后，为农户提供耕、种、收、管、售等系列服务。

2、劳务托管。农户将农业生产过程中的全部劳务项目委托给托管方承担，农户负责种子、化肥、农药、水电等全部农资投入。

3、订单托管。农户将农业生产过程中某个时段的劳务项目委托给托管方，托管方按劳务项目获得报酬。

8大土地流转机构

1、土流网

成立于2009年，土流网是网上发布土地流转信息的土地流转信息平台，是一个24小时在线的土地中介服务机构，目前国内土地流转的大型门户网站。

网站的服务对象是：一、农民，他们大多数想出租土地，数量比较零散；二、种植户或者土地投资者，有一定实力进行规模化经营的求租土地者；三、土地流转机构，他们会发布一些土地流转信息；四、国家颁布土地流转政策，改革土地政策以来，涌入的对土地流转感兴趣的人。土流网的兴起培育了一个新的职业：土地经纪人。土地经纪人就是用房产中介盈利的模式，通过发布土地流转信息，收取信息中介费。

目前已经完成B轮1.5亿的融资，预计2020年左右进行IPO。

2、聚土网

成立于2015年，聚土网是一家以土地流转为核心，集农村资产流转、金融、担保交易为一体的第三方交易平台。为客户提供包括农村资产评估、金融、土地托管、土地后服、信息咨询等全产业链增值服务。

截止目前，聚土网土地挂牌面积1.3亿亩，已交易面积超过365万亩。合作入驻的全国各地产权交易机构91家，建立各地聚土网分站120家。

2018年完成宣布完成亿元B轮融资。

3、神州土地

成立于2016年，神州土地是国内一家农业咨询、服务公司。神州土地网是国内专业的互联网+农村产权流转交易转让综合服务平台。目前已与全国21个省市共建100多个农村产权流转交易中心,为交易中心提供专业的运营服务。

4、美来众联

成立于2015年，美来众联以实践和推广“土地托管”模式为核心，深度探索和验证“土地托管”模式是既能迅速实现中国农业现代化和产业化，提升中国农业国际竞争力，又能带动广大中国农民致富，从而破解中国农业困局的、适合中国现有国情和农业生产水平的、可持续发展的新型的农业生产的商业模式。

由林青松先生发起，以刘石先生为首组建。美来众联目前已吸纳股东及加盟商100余人，成员主要分布在黑龙江、吉林、辽宁、内蒙、山西、陕西、河北、河南、山东、新疆、宁夏等13个省区。

4、土易网

土易网由北京大象财富资产管理有限公司首创，于2014年5月1日正式上线运营，定位于土地信息平台。目前平台上已发布土地信息7千多条，其中土地供应信息4千多条，需求信息3千多条，每天新增信息两百多条。

5、地合网

广东地合网科技有限公司是全国“互联网+土地”流转交易领域的领头羊。专注土地流转交易及土地开发利用近10年，已打造全国首个线上土地流转交易的互联网平台，旗下包括地合网和土地资源网两个互联网土地流转交易服务平台。

2016年地合网，先后完成了天使轮和A轮千万级投资。

6、搜土地

搜土地网于2008年底在中国山东青岛创立。搜土地网是一个在网上免费发布土地流转，出租信息的一个土地信息平台。网站的服务对象是：一、农民，他们大多数想出租土地，数量比较零散；二、种植户或者土地投资者，有一定实力进行规模化经营的求租土地者；三、土地流转机构，他们会发布一些土地流转信息。土地经纪人就是用房产中介盈利的模式，通过发布土地流转信息，收取信息中介费。

7、51找地

2015年7月，51找地在福建省福州市成立。基于为新农村服务的初心，51找地致力于打造深度型农村土地营销平台，以农村土地流转服务为基础，为广大农户、土地投资者、土地经纪人及新农业投资经营者等客户，提供包括农村土地流转供需信息、水土检测鉴定、新农业经营/技术服务、新农业创投服务、休闲农业规划运营服务等在内的综合服务，实现“找地卖地就来51找地”的目标。

8、来卖地

成立于2015年，"来买地"项目的团队由退役军官、国家级权威专家、资深互联网高管组成，利用"大数据+众包+互联网金融"的技术手段，帮助下乡资本高效、安全地拿到资产，让农村闲置、低效利用的资产得到充分利用。

2016年，"来买地"已完成千万级人民币天使轮融资。

「农业行业观察沙龙」寻找土地财富金矿

2018年05月26日 北京

「活动介绍」

2018年，土地确权最后期限。

土地确权是实现农地流转的第一步，相关市场规模预计将达300 亿元，其需求将在2018年以前迅速释放。

另外，专家也预测，农村土地产权交易的规模达八九十万亿，相当于一个房地产市场。

同时，这段时间资本对土地流转平台的追捧，农村土地服务市场再次成为话题。

那么，下一步，您还看到哪些机会，您希望自己的土地价值如何得到体现，一起来听土地服务市场大咖们怎么说？

「主办单位」

农业行业观察  农侠会

「联合主办」

中国农业新媒体联盟

「赞助单位」

3家赞助招商中....

「支持媒体」

农业行业观察、农药助手、三农视点、高端农业、种植技术大全、每日养殖、农民合作社指闻 、农地圈、北方农资、新农资360、农媒人、云种养、农业家内参、新农参考、互联网农资人...

「拟邀嘉宾」

聚土网 副总裁 黄祖舸

易地网CEO 李传永

神州土地 研究院总监 张璐

美来农业总经理 高后亮

农地圈 总经理 耿怀民

「沙龙时间」

5月26日 下午13:30-18:00

「沙龙地点」

北京海淀区（报名后发参会地址）

「沙龙规模」

100人（左右）

「沙龙流程」

13:30-13:05  主持人开场介绍到会嘉宾

13:35-14:25  农业行业观察创始人 李剑  暖场、明星成员介绍

14:25-14:50 「聚土网 副总裁 黄祖舸」

分享主题：土地托管如何托出大未来

14:50-15:25  「神州土地 研究院总监 张璐」

分享主题：如何寻找土地规模经营的机会点

15:25-15:35 茶歇、交流

15:35-17:30  圆桌沙龙：寻找土地财富金矿

（圆桌主持人：中国农业新媒体联盟 理事长、农地圈总经理 耿怀民）

「聚土网 副总裁 黄祖舸」

「神州土地 研究院总监 张璐」

「易地网CEO 李传永」

「美来农业总经理 高后亮」

17:30-18:00 提问、交流

18:00 沙龙结束合影！

「活动报名费」

1）设置15个免费参会名额(需要审核)

2）门票设置：报名费99元/位（150元/2位 团体票）

3）农侠会会员免费（建议申请499元/年农侠会普通会员）

（识别二维码 商务合作、报名）

农业行业观察拟举办线下活动....

6月 农村电商创新沙龙

7月 分享农业创新沙龙

8月 中国三农创新创业者路演

9月 农侠会私享会 （北京站、广州站、杭州站...）

10月 2018年三农资源对接大会

更多线上线下活动还在筹划...

备注：欢迎企业金主赞助及冠名，沙龙活动赞助商（不同类型企业3家）、会议现场易拉宝及资料广告植入招商（3家）、赞助类型不限于现金、物品、果点等。

商务合作及报名热线：13161503292 （微信同号）

更多干货、市场分析、重磅案例、实战课程欢迎订阅 [农业行业观察]公众号：nyguancha